第677章 土地买卖
[第85卷]第678节:第677章土地买卖
按照葛亮洪的计划,香港政fu将会在五个居民密集的地方兴建廉租屋,初步估计每个廉租屋屋村能够容纳七千人左右,五个屋村就是三万五千人,这可不是个小规模的工程,但港英政fu近几年的财政都不容乐观,葛亮洪没有足够的把握能够完成这个《市民居屋计划》。
秦浩然也想到了这些,就笑道:“葛亮洪先生,政fu那边的资金很不充裕对吧?”
“是啊,这几年来,政fu牵头搞了不了工程,例如这铜锣湾地区的开发,虽然有各个集团的资金投入进来,但政fu也出了很大一部分,将财政储备都用的差不多了。”葛亮洪苦笑道:“这个《市民居屋计划》,我还香港以政fu的名义向银行贷款呢。”
秦浩然闻言就道:“葛亮洪先生,你应该也知道吧,背上太多的负债,对政fu来说并不是一件好事啊,于你的个人政绩而言也没什么益处。”
“不然我能怎么办呢?”葛亮洪说道:“其实我打算让政fu向银行贷款,并不仅仅是因为《市民居屋计划》,政fu主持的其他基建工程,资金都出现了短缺。”
听着葛亮洪的话,秦浩然心中一喜,然后又对葛亮洪说道:“葛亮洪先生,我有一个建议,或许能够让政fu摆脱现在的困境,不过这个想法很不成熟,恐怕葛亮洪先生你听了会笑我幼稚。”
葛亮洪却是知道秦浩然这人足智多谋的,就连忙说道:“秦,你的才华难道我们还不清楚么?你快说吧。”
“那我可先说明了,葛亮洪先生你听了之后不能取笑我啊。”秦浩然笑着道:“这样,我觉得政fu可以通过拍卖地皮来换取资金,就像之前我们竞得‘新世界大厦’的那块地皮,不也让政fu获得了一笔不菲的资金了么?”
葛亮洪闻听秦浩然的话,就立即陷入了沉思,而秦浩然又道:“我很明白,对于铜锣湾那边,政fu手上掌握着不小的地皮,按照政fu的意思,肯定是想等自己有了充足的资金再亲自开发那些地皮。但是葛亮洪先生,不知道你有没有想过呢,地皮是会贬值的,尤其是在铜锣湾的发展速度跟不上客观经济的发展需求时。”
“这样说吧,等政fu有了充足的资金去开发时,那些地皮的发展价值可能已经流失了。”秦浩然说道:“这样的话,倒不如政fu尽早开放这些地皮,引入更多有实力的公司去发展,又可以为政fu带来大量的资金,这样不是很好么?”
对于秦浩然的建议,葛亮洪确实在认真的思考。正如秦浩然说的那样,政fu掌握着铜锣湾的不少地皮,按葛亮洪的想法,自然是希望让政fu来主导铜锣湾的发展方向,之所以抓住这么多的地皮,更多的是想掌握主动权。
但葛亮洪也觉得秦浩然说的很有道理,如果政fu死抓着地皮而没有资金发展的话,这些地皮的发展价值是会流失的。
“如果葛亮洪先生你是担心那些投资者的实力参差不齐,会影响到铜锣湾的总体发展,那大可像我们之前那样,采取保证金的制度啊。”秦浩然说道:“政fu可以做出规定,竞得地皮的发展商,必须缴纳地皮拍卖金额的百分之五十作为保证金,这样就可以让政fu抓住主动权了嘛。”
葛亮洪觉得眼前一亮,感到秦浩然这建议真的非常不错,既可以在最短的时间内使得铜锣湾得到发展,又能够为政fu带来大量的资金支持。
他用力的拍了拍秦浩然的肩膀,笑着道:“秦啊,你给我的惊喜真是多啊,你这建议很好,真的很好!不过,如果我没猜错的话,你们‘新世界’肯定也想在这场土地买卖里面分一杯羹吧?”
“真是什么都瞒不过葛亮洪先生你啊。”秦浩然呵呵的笑道:“铜锣湾的发展这么有潜力,我们‘新世界’当然不想错过了。不过葛亮洪先生你大可放心,我们加入竞标的话,一定会按照规矩来的,绝对不会拖葛亮洪先生你的后腿的。”
葛亮洪清楚,秦浩然做事确实非常识趣,根本就不像二十多岁的年轻人,比那些历经数十年风浪的老狐狸还要四平八稳,所以葛亮洪对秦浩然是非常放心的。
这时候就见秦浩然拿出了一个文件袋交给葛亮洪,并笑道:“葛亮洪先生,这是我们‘新世界’针对铜锣湾地区的发展计划,你拿回去看一看吧,有什么意见的话也请你随时指教。”
葛亮洪接过这个文件袋,又看到秦浩然目光中的笑意,便知道这“计划书”里面肯定还有别的东西。葛亮洪心里清楚这其中的关节,便笑道:“还说什么请教呢,我觉得你比我们商贸发展局的人还要厉害呢。”
众人哈哈大笑起来,而后,秦浩然和包俞港三人陪着葛亮洪吃了顿饭,葛亮洪就离开了,他还要去跟美国大使馆的人见面呢。
葛亮洪离开之后,包俞港就对秦浩然笑道:“你这家伙可真是厉害啊,一方面让政fu有钱支付我们的承建费,另一方面又可以参加这些地皮的竞标,一石二鸟呢。”
郑裕彤也对秦浩然的做法赞不绝口,不过他还是有所疑虑,说道:“浩然,如果政fu开放铜锣湾的地皮,我们要买下来就要跟其他的公司竞争了,那会多花很多钱的。”
秦浩然就笑了,说道:“就算葛亮洪同意了拿出地皮来拍卖,那也绝对不会太多的。另外,就是为了减少竞争对手,我才让葛亮洪实施那个保证金制度的,提高竞争门槛,就可以为我们减少很多对手了。”
郑裕彤点了点头,毕竟,要拿出拍卖金额的百分之五十充当保证金,这可不是哪个公司或这集团都能随便拿出来的。
接下来,政fu准备拍卖铜锣湾两块地皮的消息很快就传开来了。这两块地皮的面积都不小,而且所处的位置都很好,正正的铜锣湾忠心地带。
而对这两块地皮有兴趣的人却也不在少数,很多有实力的公司都在暗中打探这消息的虚实,而后就积极准备起来了。
最后,港英政fu通过电台和报纸宣布了拍卖会将在一个星期之后举行。
这天,在秦家大宅里,秦中原和秦江山正在书房里。
“大哥,制衣厂那边的情况还不错,‘东罗集团’按照他们之前所说的那样,继续向我们订货了,货款也没有拖欠。”秦江山对秦中原汇报道。
秦中原撑着头,淡淡的道:“这些都不过是秦浩然在主使的罢了,只要秦浩然一句话,‘东罗集团’就会立即断了我们的订单,中原制衣厂也会马上陷入困境。江山,我让你去找别的客户,你办得怎么样?”
“我倒是找到了几个,但他们的实力都不算强,比起‘东罗集团’来差得太远了。”秦江山说道:“大哥,要在短时间内找到足以媲美‘东罗集团’的客户,恐怕不会那么容易。而这样一来,我们中原制衣厂的命脉就等于是掐在了秦浩然的手上,只要他一个不高兴,我们可就麻烦了。”
秦中原哼了一声,说道:“没想到这畜生竟然成了我们的心腹大患!”
“大哥,我有个提议。”秦江山忽然说道。
秦中原瞟了他一眼,道:“说罢,现在我们秦家可真的是危如累卵了。”
“政fu这几天不是宣布了要拍卖铜锣湾的地皮么?”秦江山说道:“大哥,我觉得我们可以进军这个领域,发展房地产。”
“房地产?你觉得房地产有潜力?”秦中原问道。
秦江山重重的点了点头,说道:“是啊大哥,其实不用看其他的,只要看秦浩然他专门创立了‘新世界’来进军房地产领域,就可以看出房地产这一块的潜力了。”
秦中原却皱起了眉头:“可是,我们的资金并不足够啊,就算面前把地皮买下来了,也没有钱去开发啊,尤其秦浩然放在我们银行里的钱,如果他稍稍一动,我们就非常糟糕了。”
“大哥,这个不用担心,我们可以先把地皮买下来,然后再找合作伙伴,跟别人一起开发嘛,凭借地皮,我们换取一半的股份就可以了,这样一来,我们就不用再为后期发展的资金而头疼了,还可以坐收利润。”
听着秦江山的话,秦中原倒是有些心动,而秦江山又道:“进入房地产这个领域,也是为我们秦家留一条后路啊,如果中原制衣厂跟隆升银行有什么情况的话,我们至少还可以依靠房地产这一块来保存实力啊。”
秦中原坐直了起来,对于秦江山的话,他也是非常认同的,如今的秦家需要更多的实业来支持自己的发展,尤其秦浩然已经成了秦家的心腹大患,为了防备秦家被秦浩然整个撬起,秦中原觉得进军新的商业领域也是个很好的选择。
“好,那你明天就去政fu那边申请。”秦中原说道。7422583
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按照葛亮洪的计划,香港政fu将会在五个居民密集的地方兴建廉租屋,初步估计每个廉租屋屋村能够容纳七千人左右,五个屋村就是三万五千人,这可不是个小规模的工程,但港英政fu近几年的财政都不容乐观,葛亮洪没有足够的把握能够完成这个《市民居屋计划》。
秦浩然也想到了这些,就笑道:“葛亮洪先生,政fu那边的资金很不充裕对吧?”
“是啊,这几年来,政fu牵头搞了不了工程,例如这铜锣湾地区的开发,虽然有各个集团的资金投入进来,但政fu也出了很大一部分,将财政储备都用的差不多了。”葛亮洪苦笑道:“这个《市民居屋计划》,我还香港以政fu的名义向银行贷款呢。”
秦浩然闻言就道:“葛亮洪先生,你应该也知道吧,背上太多的负债,对政fu来说并不是一件好事啊,于你的个人政绩而言也没什么益处。”
“不然我能怎么办呢?”葛亮洪说道:“其实我打算让政fu向银行贷款,并不仅仅是因为《市民居屋计划》,政fu主持的其他基建工程,资金都出现了短缺。”
听着葛亮洪的话,秦浩然心中一喜,然后又对葛亮洪说道:“葛亮洪先生,我有一个建议,或许能够让政fu摆脱现在的困境,不过这个想法很不成熟,恐怕葛亮洪先生你听了会笑我幼稚。”
葛亮洪却是知道秦浩然这人足智多谋的,就连忙说道:“秦,你的才华难道我们还不清楚么?你快说吧。”
“那我可先说明了,葛亮洪先生你听了之后不能取笑我啊。”秦浩然笑着道:“这样,我觉得政fu可以通过拍卖地皮来换取资金,就像之前我们竞得‘新世界大厦’的那块地皮,不也让政fu获得了一笔不菲的资金了么?”
葛亮洪闻听秦浩然的话,就立即陷入了沉思,而秦浩然又道:“我很明白,对于铜锣湾那边,政fu手上掌握着不小的地皮,按照政fu的意思,肯定是想等自己有了充足的资金再亲自开发那些地皮。但是葛亮洪先生,不知道你有没有想过呢,地皮是会贬值的,尤其是在铜锣湾的发展速度跟不上客观经济的发展需求时。”
“这样说吧,等政fu有了充足的资金去开发时,那些地皮的发展价值可能已经流失了。”秦浩然说道:“这样的话,倒不如政fu尽早开放这些地皮,引入更多有实力的公司去发展,又可以为政fu带来大量的资金,这样不是很好么?”
对于秦浩然的建议,葛亮洪确实在认真的思考。正如秦浩然说的那样,政fu掌握着铜锣湾的不少地皮,按葛亮洪的想法,自然是希望让政fu来主导铜锣湾的发展方向,之所以抓住这么多的地皮,更多的是想掌握主动权。
但葛亮洪也觉得秦浩然说的很有道理,如果政fu死抓着地皮而没有资金发展的话,这些地皮的发展价值是会流失的。
“如果葛亮洪先生你是担心那些投资者的实力参差不齐,会影响到铜锣湾的总体发展,那大可像我们之前那样,采取保证金的制度啊。”秦浩然说道:“政fu可以做出规定,竞得地皮的发展商,必须缴纳地皮拍卖金额的百分之五十作为保证金,这样就可以让政fu抓住主动权了嘛。”
葛亮洪觉得眼前一亮,感到秦浩然这建议真的非常不错,既可以在最短的时间内使得铜锣湾得到发展,又能够为政fu带来大量的资金支持。
他用力的拍了拍秦浩然的肩膀,笑着道:“秦啊,你给我的惊喜真是多啊,你这建议很好,真的很好!不过,如果我没猜错的话,你们‘新世界’肯定也想在这场土地买卖里面分一杯羹吧?”
“真是什么都瞒不过葛亮洪先生你啊。”秦浩然呵呵的笑道:“铜锣湾的发展这么有潜力,我们‘新世界’当然不想错过了。不过葛亮洪先生你大可放心,我们加入竞标的话,一定会按照规矩来的,绝对不会拖葛亮洪先生你的后腿的。”
葛亮洪清楚,秦浩然做事确实非常识趣,根本就不像二十多岁的年轻人,比那些历经数十年风浪的老狐狸还要四平八稳,所以葛亮洪对秦浩然是非常放心的。
这时候就见秦浩然拿出了一个文件袋交给葛亮洪,并笑道:“葛亮洪先生,这是我们‘新世界’针对铜锣湾地区的发展计划,你拿回去看一看吧,有什么意见的话也请你随时指教。”
葛亮洪接过这个文件袋,又看到秦浩然目光中的笑意,便知道这“计划书”里面肯定还有别的东西。葛亮洪心里清楚这其中的关节,便笑道:“还说什么请教呢,我觉得你比我们商贸发展局的人还要厉害呢。”
众人哈哈大笑起来,而后,秦浩然和包俞港三人陪着葛亮洪吃了顿饭,葛亮洪就离开了,他还要去跟美国大使馆的人见面呢。
葛亮洪离开之后,包俞港就对秦浩然笑道:“你这家伙可真是厉害啊,一方面让政fu有钱支付我们的承建费,另一方面又可以参加这些地皮的竞标,一石二鸟呢。”
郑裕彤也对秦浩然的做法赞不绝口,不过他还是有所疑虑,说道:“浩然,如果政fu开放铜锣湾的地皮,我们要买下来就要跟其他的公司竞争了,那会多花很多钱的。”
秦浩然就笑了,说道:“就算葛亮洪同意了拿出地皮来拍卖,那也绝对不会太多的。另外,就是为了减少竞争对手,我才让葛亮洪实施那个保证金制度的,提高竞争门槛,就可以为我们减少很多对手了。”
郑裕彤点了点头,毕竟,要拿出拍卖金额的百分之五十充当保证金,这可不是哪个公司或这集团都能随便拿出来的。
接下来,政fu准备拍卖铜锣湾两块地皮的消息很快就传开来了。这两块地皮的面积都不小,而且所处的位置都很好,正正的铜锣湾忠心地带。
而对这两块地皮有兴趣的人却也不在少数,很多有实力的公司都在暗中打探这消息的虚实,而后就积极准备起来了。
最后,港英政fu通过电台和报纸宣布了拍卖会将在一个星期之后举行。
这天,在秦家大宅里,秦中原和秦江山正在书房里。
“大哥,制衣厂那边的情况还不错,‘东罗集团’按照他们之前所说的那样,继续向我们订货了,货款也没有拖欠。”秦江山对秦中原汇报道。
秦中原撑着头,淡淡的道:“这些都不过是秦浩然在主使的罢了,只要秦浩然一句话,‘东罗集团’就会立即断了我们的订单,中原制衣厂也会马上陷入困境。江山,我让你去找别的客户,你办得怎么样?”
“我倒是找到了几个,但他们的实力都不算强,比起‘东罗集团’来差得太远了。”秦江山说道:“大哥,要在短时间内找到足以媲美‘东罗集团’的客户,恐怕不会那么容易。而这样一来,我们中原制衣厂的命脉就等于是掐在了秦浩然的手上,只要他一个不高兴,我们可就麻烦了。”
秦中原哼了一声,说道:“没想到这畜生竟然成了我们的心腹大患!”
“大哥,我有个提议。”秦江山忽然说道。
秦中原瞟了他一眼,道:“说罢,现在我们秦家可真的是危如累卵了。”
“政fu这几天不是宣布了要拍卖铜锣湾的地皮么?”秦江山说道:“大哥,我觉得我们可以进军这个领域,发展房地产。”
“房地产?你觉得房地产有潜力?”秦中原问道。
秦江山重重的点了点头,说道:“是啊大哥,其实不用看其他的,只要看秦浩然他专门创立了‘新世界’来进军房地产领域,就可以看出房地产这一块的潜力了。”
秦中原却皱起了眉头:“可是,我们的资金并不足够啊,就算面前把地皮买下来了,也没有钱去开发啊,尤其秦浩然放在我们银行里的钱,如果他稍稍一动,我们就非常糟糕了。”
“大哥,这个不用担心,我们可以先把地皮买下来,然后再找合作伙伴,跟别人一起开发嘛,凭借地皮,我们换取一半的股份就可以了,这样一来,我们就不用再为后期发展的资金而头疼了,还可以坐收利润。”
听着秦江山的话,秦中原倒是有些心动,而秦江山又道:“进入房地产这个领域,也是为我们秦家留一条后路啊,如果中原制衣厂跟隆升银行有什么情况的话,我们至少还可以依靠房地产这一块来保存实力啊。”
秦中原坐直了起来,对于秦江山的话,他也是非常认同的,如今的秦家需要更多的实业来支持自己的发展,尤其秦浩然已经成了秦家的心腹大患,为了防备秦家被秦浩然整个撬起,秦中原觉得进军新的商业领域也是个很好的选择。
“好,那你明天就去政fu那边申请。”秦中原说道。7422583
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