第074章 租赁模式
嘶!张航处长一愣:“真把我们当冤大头了?据我所知农村买一亩地也就五六百块,那还是水田,旱田好像不会超过四百吧?至于农工的价格倒是好说,地价不行太贵,那菜和杂粮得合到多少钱一斤呐?”
对于具体的粮菜产量,李铭一问十不知了,他求助的看向老支书。土地定价是他和云梓彤等人商量的结果,当初巴书记看了后一个劲咂舌,从来没想过能够租出如此高价。
现在老支书笑眯眯道:“提供给租赁户的耕地是村里一等地最好的,而且我们说的亩是指一千平米的大亩,不是六百多平方的那种小亩。拿白菜来说,水肥充足可以一亩地种八千颗白菜,每颗白菜重十斤就是八万斤,地租六……”
王三冲接过话头:“加上人工一千,白菜成本元每千克,如果加上水肥,农药,每千克不会超过元。”
巴明旺笑笑摸摸额头上的汗,幸亏三冲接过话茬,这算账老头子还真不行。巴支书是土地租赁经营部部长不假,可是经济账小老头真的算不过来。
“不要说去年秋菜价格,就是一般年成,白菜一毛五一斤也算便宜到家了。这还是普通大白菜,如果种植特种大白菜,增加的成本有限,但是产品可就太划算了。现在市面上一些特种白菜的价格,基本上是普通白菜的五倍。这个帐处长你们都是有学问的人,就不要我这个老头子给算了吧?”
04年白菜大丰收,一毛五是公道价,但是秋菜这东西可不是一成不变的。一旦秋吊或者伏旱,秋菜收成无法保证,价格翻两番也不足为奇,这一点两位处长深有体会。
两人交换一下眼神,张航还是摇头:“感觉不如随行就市的好!”
“况且这只是一茬白菜的收入,”李铭接着忽悠,“大家都知道头伏萝卜二伏菜,白菜之前还可以收一茬小麦的,那可是生物肥种植出来的小麦,磨出来的面粉都特别有味道。至于说杂粮,和大白菜大同小异,价格相差有限质量完全不同,最起码吃着放心!”
一时间二位处长目瞪口呆,感情还能这么算账,柴峰诧异道:“那么说种地岂不是赚钱吗?耕地国家还给补贴,你们怎么就不种了呢?”
老支书叹息道:“正常情况,一户菜农种十亩白菜顶天了,再多水肥投入不说,就是伺候都成问题。何况各户的耕地都是小片分散的,有几家能够为那几亩地打一口电机井?没有电机井,种白菜这种需水量极大的作物,那就是白搭功夫。咱东北这嘎达十年倒有五年春旱三年伏吊一年秋吊,你说剩那一两年好年景,能有啥收入?”
王鑫淼坐在一边喝茶,云梓彤从老云同志那边搜刮来的茶叶味道不错,柴峰和张航默然不语,张处长抬起头:“那你们怎么保证我们土地的产量?”
不知不觉二位处长已经把耕地当成自己的了,这是个好兆头!李铭心下暗喜,怕就怕遇上那种不接受新鲜事物的老古板,眼前二位处长脑瓜子很活泛。
李铭继续道:“这次网上大集计划,把全村的耕地集中起来,统一管理经营。自然要多打几口电机井,同时我们会把泡子续上水,加大浇灌力度。将来一些VIP租赁户的升级版,我们会为开发特种种植系统,并且他们安装滴灌设备,以保证客户的土地产量和作物质量。”
“还有VIP客户?”柴处长眼睛一亮哈哈大笑,“移动公司的营销方式,倒是让你们学个十足,那我们交多少钱,才能成为VIP客户?”
王三冲按捺住自己的激动,仔细回想李铭给自己讲诉的设想徐徐说道:“具体的高级客户运作方式,我们目前有一点不成熟的想法,基本上有一个原则,那就是租赁合同、佣工合同必须签订十年以上。而且要一次性付全款,才可以享有进入VIP客户的权利,VIP客户的升级版则需要更多的条件,至于VIP客户和升级版需要承担的其他义务,我们目前还在完善之中。所有VIP客户缴纳的租金,我们会投入到基础设施建设中,用来保障全体地主的收获。”
那位律师一愣:“钱都花了,你们怎么产生利润?”
老支书胸有成竹的说道:“首先,花掉的只是VIP客户的预付款,而这笔投资将保障所有耕地的正常运作。其次那些基础设施一次投入,可以使用几十年,这才是我们未来的保障。还有所有地主未来在秋分村的消费,也将极大增加村民的收入。至于其他的各种设想和规划,相信各位以后会有机会看到。”
处长一行人是真的被勾引起了好奇心,很显然这些农民在钓鱼,那又怎么样?姜太公钓鱼愿者上钩,这是一个双赢的办法,地主成了土地使用权所有人,农民摇身一变,成了农场的雇佣工。
租户做主决定土地种什么怎么去种,佣工只是为自己服务的,他们没有权利更没有必要,使用一些自己不希望的农药化肥,还有比这更让人放心的秋菜、杂粮和瓜果吗?
当初王鑫淼听李铭和自己解说的时候,王秘书也大为叹服,这才是真正的订单农业升级版!此时云梓彤面无表情,坐在一边打字不停,仿佛她只是一个见证者,见证网上民俗大集最大一笔订单。
实际上云大记者心里一个劲咒骂,李铭这家伙绝对是奸商来着!老支书的脸笑成一朵花,每一根眉毛都在跳动,看着李铭的目光,简直就是在看座金山!
无论什么规划策划计划,能够切实可行的才是秋分村最需要的!这份合同的签订,证明了李铭的设想不单是可行,而是大有可为!
看来,秋分村翻身的日子,真的不远了!巴明旺有点后悔,后悔当初自己对李铭同学的排斥,如果不耽搁半年时光,也许秋分村会获得更多!
放下笔,李铭满面春风道:“二位处长,如果你们愿意,还可以在村里代养过年杀来吃肉的猪鸭鹅鸡,只要客户需要所有的农产品,我们都可以帮助生产!而且绝对会依照合同的要求,不会有任何的违规添加行为。”
柴峰处长手抚额头,看着李铭呻吟一声:“什么时候农民这么狡猾了?这不是成心放长线钓大鱼么?我的脑子都转不过弯来了!”
王三冲乐的嘴都合不拢:“柴处长,如果您自己提供猪崽儿、鸡鸭鹅雏,自己限定饲料配方,您二位还用担心什么垃圾猪?饲料添加剂鸡?省不省钱倒还其次,最主要您可以吃到放心肉不是?想象一下,年节拿回家的猪肉、白条鸡鸭鹅,都是自己监督下喂养出来的,吃到嘴里味道都不一样,您说是吧?”
“自己养?也没有必要啊?”张航皱皱眉,“没必要吃鸡蛋还要自己养鸡吧?太麻烦!”
李铭叹口气道:“不知道什么时候开始的,农产品在市民的心目中不再安全了,现在人们生活水平提高了,不但要吃好更要吃的放心。乡村网店就是要恢复大家对农产品的信心,最不济您可以自己监督生产,自己自然就能放心吃肉。因为佣工赚的是薪水,农产品的产量和质量,不再直接影响他的收入。佣工们也就没必要,更没有义务添加什么瘦肉精、激素、添加剂。”
俩处长也想明白了,很多事情是必须去做的,有许多东西也是少不了的,那么还不如痛快点。张航点点头:“今年的秋菜供应就按咱们说的办,现在买猪崽年底能杀吗?鸡鸭鹅能杀吗?这样养出来的猪,猪肉成本最后会达到多少钱一斤?”
大家都看向老支书,老支书说道:“通常商业养猪四个月出栏,添加饲料能长到二百斤左右,柴猪生长期长没有那么快。不过我们事先准备了百八十斤的半大猪,打算全部采用野外放养最后几个月纯粮食喂养。到年底每头猪都可以长到二百斤以上,个别达到三百斤都有可能,鸡鸭鹅都是大当年出栏不是问题!”
老支书喝口水,继续道:“现在毛猪四块左右一斤,半大猪会贵一些,毕竟正是上膘的时候。五六块钱应该可以收购得到,加上运输费用,一头猪的成本六百元以里。代养的费用……”
“每头猪每月人工费三十元,租圈舍二十元,冬季保温二十元。不用任何添加剂,单纯粮食粗饲料养殖,每头月均成本一百元左右。最后再加上屠宰费,检疫费,每头猪的总成本在二千四百元以里。出栏毛重不会低于二百五十斤,转换成每斤猪肉成本在十元左右。”
李铭算这笔账那可不是一天两天了,他原本就打算开办一个大型养猪场,清一色家庭式饲料喂养。如果没有乡村网店溢价销售,如此养殖出来的猪成本过高,成本超过市场销售价格一倍,赔大发了。
现在不一样:“看上去肉价比市场家贵一倍,实际上真正买到农村家猪,猪肉成本会达到十二元以上。来年如果自己有种猪,百斤半大猪也是自己喂养,那么半大猪的成本会在九百余左右。也就是说,猪肉的成本还要提高五角到七角。”
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对于具体的粮菜产量,李铭一问十不知了,他求助的看向老支书。土地定价是他和云梓彤等人商量的结果,当初巴书记看了后一个劲咂舌,从来没想过能够租出如此高价。
现在老支书笑眯眯道:“提供给租赁户的耕地是村里一等地最好的,而且我们说的亩是指一千平米的大亩,不是六百多平方的那种小亩。拿白菜来说,水肥充足可以一亩地种八千颗白菜,每颗白菜重十斤就是八万斤,地租六……”
王三冲接过话头:“加上人工一千,白菜成本元每千克,如果加上水肥,农药,每千克不会超过元。”
巴明旺笑笑摸摸额头上的汗,幸亏三冲接过话茬,这算账老头子还真不行。巴支书是土地租赁经营部部长不假,可是经济账小老头真的算不过来。
“不要说去年秋菜价格,就是一般年成,白菜一毛五一斤也算便宜到家了。这还是普通大白菜,如果种植特种大白菜,增加的成本有限,但是产品可就太划算了。现在市面上一些特种白菜的价格,基本上是普通白菜的五倍。这个帐处长你们都是有学问的人,就不要我这个老头子给算了吧?”
04年白菜大丰收,一毛五是公道价,但是秋菜这东西可不是一成不变的。一旦秋吊或者伏旱,秋菜收成无法保证,价格翻两番也不足为奇,这一点两位处长深有体会。
两人交换一下眼神,张航还是摇头:“感觉不如随行就市的好!”
“况且这只是一茬白菜的收入,”李铭接着忽悠,“大家都知道头伏萝卜二伏菜,白菜之前还可以收一茬小麦的,那可是生物肥种植出来的小麦,磨出来的面粉都特别有味道。至于说杂粮,和大白菜大同小异,价格相差有限质量完全不同,最起码吃着放心!”
一时间二位处长目瞪口呆,感情还能这么算账,柴峰诧异道:“那么说种地岂不是赚钱吗?耕地国家还给补贴,你们怎么就不种了呢?”
老支书叹息道:“正常情况,一户菜农种十亩白菜顶天了,再多水肥投入不说,就是伺候都成问题。何况各户的耕地都是小片分散的,有几家能够为那几亩地打一口电机井?没有电机井,种白菜这种需水量极大的作物,那就是白搭功夫。咱东北这嘎达十年倒有五年春旱三年伏吊一年秋吊,你说剩那一两年好年景,能有啥收入?”
王鑫淼坐在一边喝茶,云梓彤从老云同志那边搜刮来的茶叶味道不错,柴峰和张航默然不语,张处长抬起头:“那你们怎么保证我们土地的产量?”
不知不觉二位处长已经把耕地当成自己的了,这是个好兆头!李铭心下暗喜,怕就怕遇上那种不接受新鲜事物的老古板,眼前二位处长脑瓜子很活泛。
李铭继续道:“这次网上大集计划,把全村的耕地集中起来,统一管理经营。自然要多打几口电机井,同时我们会把泡子续上水,加大浇灌力度。将来一些VIP租赁户的升级版,我们会为开发特种种植系统,并且他们安装滴灌设备,以保证客户的土地产量和作物质量。”
“还有VIP客户?”柴处长眼睛一亮哈哈大笑,“移动公司的营销方式,倒是让你们学个十足,那我们交多少钱,才能成为VIP客户?”
王三冲按捺住自己的激动,仔细回想李铭给自己讲诉的设想徐徐说道:“具体的高级客户运作方式,我们目前有一点不成熟的想法,基本上有一个原则,那就是租赁合同、佣工合同必须签订十年以上。而且要一次性付全款,才可以享有进入VIP客户的权利,VIP客户的升级版则需要更多的条件,至于VIP客户和升级版需要承担的其他义务,我们目前还在完善之中。所有VIP客户缴纳的租金,我们会投入到基础设施建设中,用来保障全体地主的收获。”
那位律师一愣:“钱都花了,你们怎么产生利润?”
老支书胸有成竹的说道:“首先,花掉的只是VIP客户的预付款,而这笔投资将保障所有耕地的正常运作。其次那些基础设施一次投入,可以使用几十年,这才是我们未来的保障。还有所有地主未来在秋分村的消费,也将极大增加村民的收入。至于其他的各种设想和规划,相信各位以后会有机会看到。”
处长一行人是真的被勾引起了好奇心,很显然这些农民在钓鱼,那又怎么样?姜太公钓鱼愿者上钩,这是一个双赢的办法,地主成了土地使用权所有人,农民摇身一变,成了农场的雇佣工。
租户做主决定土地种什么怎么去种,佣工只是为自己服务的,他们没有权利更没有必要,使用一些自己不希望的农药化肥,还有比这更让人放心的秋菜、杂粮和瓜果吗?
当初王鑫淼听李铭和自己解说的时候,王秘书也大为叹服,这才是真正的订单农业升级版!此时云梓彤面无表情,坐在一边打字不停,仿佛她只是一个见证者,见证网上民俗大集最大一笔订单。
实际上云大记者心里一个劲咒骂,李铭这家伙绝对是奸商来着!老支书的脸笑成一朵花,每一根眉毛都在跳动,看着李铭的目光,简直就是在看座金山!
无论什么规划策划计划,能够切实可行的才是秋分村最需要的!这份合同的签订,证明了李铭的设想不单是可行,而是大有可为!
看来,秋分村翻身的日子,真的不远了!巴明旺有点后悔,后悔当初自己对李铭同学的排斥,如果不耽搁半年时光,也许秋分村会获得更多!
放下笔,李铭满面春风道:“二位处长,如果你们愿意,还可以在村里代养过年杀来吃肉的猪鸭鹅鸡,只要客户需要所有的农产品,我们都可以帮助生产!而且绝对会依照合同的要求,不会有任何的违规添加行为。”
柴峰处长手抚额头,看着李铭呻吟一声:“什么时候农民这么狡猾了?这不是成心放长线钓大鱼么?我的脑子都转不过弯来了!”
王三冲乐的嘴都合不拢:“柴处长,如果您自己提供猪崽儿、鸡鸭鹅雏,自己限定饲料配方,您二位还用担心什么垃圾猪?饲料添加剂鸡?省不省钱倒还其次,最主要您可以吃到放心肉不是?想象一下,年节拿回家的猪肉、白条鸡鸭鹅,都是自己监督下喂养出来的,吃到嘴里味道都不一样,您说是吧?”
“自己养?也没有必要啊?”张航皱皱眉,“没必要吃鸡蛋还要自己养鸡吧?太麻烦!”
李铭叹口气道:“不知道什么时候开始的,农产品在市民的心目中不再安全了,现在人们生活水平提高了,不但要吃好更要吃的放心。乡村网店就是要恢复大家对农产品的信心,最不济您可以自己监督生产,自己自然就能放心吃肉。因为佣工赚的是薪水,农产品的产量和质量,不再直接影响他的收入。佣工们也就没必要,更没有义务添加什么瘦肉精、激素、添加剂。”
俩处长也想明白了,很多事情是必须去做的,有许多东西也是少不了的,那么还不如痛快点。张航点点头:“今年的秋菜供应就按咱们说的办,现在买猪崽年底能杀吗?鸡鸭鹅能杀吗?这样养出来的猪,猪肉成本最后会达到多少钱一斤?”
大家都看向老支书,老支书说道:“通常商业养猪四个月出栏,添加饲料能长到二百斤左右,柴猪生长期长没有那么快。不过我们事先准备了百八十斤的半大猪,打算全部采用野外放养最后几个月纯粮食喂养。到年底每头猪都可以长到二百斤以上,个别达到三百斤都有可能,鸡鸭鹅都是大当年出栏不是问题!”
老支书喝口水,继续道:“现在毛猪四块左右一斤,半大猪会贵一些,毕竟正是上膘的时候。五六块钱应该可以收购得到,加上运输费用,一头猪的成本六百元以里。代养的费用……”
“每头猪每月人工费三十元,租圈舍二十元,冬季保温二十元。不用任何添加剂,单纯粮食粗饲料养殖,每头月均成本一百元左右。最后再加上屠宰费,检疫费,每头猪的总成本在二千四百元以里。出栏毛重不会低于二百五十斤,转换成每斤猪肉成本在十元左右。”
李铭算这笔账那可不是一天两天了,他原本就打算开办一个大型养猪场,清一色家庭式饲料喂养。如果没有乡村网店溢价销售,如此养殖出来的猪成本过高,成本超过市场销售价格一倍,赔大发了。
现在不一样:“看上去肉价比市场家贵一倍,实际上真正买到农村家猪,猪肉成本会达到十二元以上。来年如果自己有种猪,百斤半大猪也是自己喂养,那么半大猪的成本会在九百余左右。也就是说,猪肉的成本还要提高五角到七角。”
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