第377章 长远考虑
“国博园事件”虽然已经告一段落,但事件的余波却没有消散。
高维诚是个言出必行、赏罚分明的人,他在时间当天的会议上拍了桌子,下了死命令,那么就要兑现。
在处理这次事件里,汉东新区部分领导干部推诿扯皮、出工不出力的毛病完全暴露出来,高维诚看在眼里,记在心里。在
事件还没处理完之前,他为了保持团结、维护稳定,暂时没有严厉斥责这些人,但已经将他们列入另册,待秋后算账。
但等事情过后,局面已经得到了控制后,高维诚就无需再等了,他立即出手,对于这些缺乏担当、庸碌无为的干部进行了调整和训诫。
在突发事件中应对缓慢,现场处置不力的汉东新区警察分局局长,退居二线,担任局DZSJ,由成功侦破张伟杀妻案和“汉龙帮”有组织黑社会犯罪案的娄森任代局长,主持汉东新区分局工作。
在处理国博园项目补偿对象和发放补偿款中,存在工作失误的洪副区长,在与高维诚深谈后,被调整了分管领域,不再负责城建和重点项目,预计明年将转任区人大副主任。
而在动迁与施工中处理不当,没有做好施工现场的保护和管理工作的汉发实业董事长,也被调任到其他岗位上,换了另一个精干的人来当老总。
这就是高维诚的工作风格,雷霆万钧、效率优先,在这场整顿之后,所有汉东新区的干部都被高SJ的手段给震慑到了,他们个个都提高了自身的干事意识和担当意识,汉东新区的政风为之一清。
坐在汉东新区区委SJ的办公室里,高维诚笑着问道:
“小任,你为国博园事件的解决奔前跑后,我看你都没提什么要求,如果有什么想法,可以说说,不用跟我客气。”
任平生微微一笑,高维诚真是个顶顶精明的人,很多时候,你不用自己开口,他就可以猜测到你的想法。
就像今天一般,他把任平生招到自己的办公室,目的肯定不是为了闲聊,而是想探明自己的口风。
尽管任平生与自己的女儿的关系已经明了,但高维诚把家事和公事分得很清楚,他不会因为任平生与女儿的关系,就把他的出手当做理所当然。
商人都是无利不起早,任平生也不例外。
既然高维诚这么坦率了,任平生也不会扭扭捏捏的,他直接开口道:
“我有一个小小的要求,希望能够得到您的认可。”
高维诚脸色露出“早就知道你小子有心思”的表情,点点头道:
“说吧。”
任平生看着高维诚那对深邃的眼眸,轻声道:
“我希望能够以当前的价格,从汉发实业手中拿到额外30%的权益。”
听完任平生的话,高维诚的双目微微眯了起来。
任平生虽然口中说是小小的要求,但这个要求实际上并不小,而且还很大。
国博园地块面积达20万平方米,是由平生地产和汉发实业组成的联合体拍下,两者分别拥有50%的权益,虽然双方在项目开发的资历和经验上差距甚大,但从项目启动以来,双方合作得还算不错。
汉发实业拥有平生地产所不具备的开发经验、资金筹集能力和金融机构信用,而且还是汉东新区的国企,拥有政府亲儿子的身份,这些因素的存在,为国博园项目的前期工作推进,提供了很多方便,也让这个项目能够按期进入施工阶段。
但是,任平生并不甘心接受与汉发实业共享收益的局面,他还想要做更多,还想要更多。
国博园项目,作为任平生进入商业地产的第一炮,也是他打造地产王国的标杆项目,他一定要坚持贯彻自己的计划和主张,要自己全面操作这个项目,这样才能保障项目开发朝自己想要的方向发展。
但是,双方平分50%的权益,限制了任平生的手脚,这个项目对于任平生而言,十分重要,他必须拥有绝对的话语权。
任平生今天提出的要求,要吃掉汉发实业那30%的权益,选择的时机可谓是非常准确。
刚刚发生的国博园事件中,任平生与平生地产一起,出人又出力,为高维诚分担了不少压力;而汉发实业由于在事件中表现不佳,已经给高维诚留下了较差的印象,再加上新换了个老总,公司内部人心未定;这个时候,任平生挟着资金和实力上的优势过来,已经掌握了七八成胜券。
虽然如此,但高维诚并没有当场就答应任平生的诉求,他翘起了二郎腿,带着玩味的眼神,看着任平生道:
“你想要那30%干嘛,为什么不在竞拍土地的时候,多要点。”
任平生心想,我当时要不是因为资金不足,肯定把整块土地都吃下来,哪里还轮得到汉发实业。
不过这种话,任平生肯定不会跟高维诚讲,他也把身子靠入沙发中,一脸轻松地道:
“这个项目涉及到棚改,还是需要国企成分,才好运作。”
高维诚脸上似信非信,他又提了一个问题道:
“汉发实业毕竟是国企,出让土地权益涉及到国有资产的保值增值,如果你不能提供一个充分的理由,我也不好随便去拍这个板。”
这一点,任平生自然也考虑到了。
他知道地方政府主官在这方面需要考虑的问题很多,他也不会让自己的准岳父在此事上为难的。
所以,任平生好整以暇地道:
“我可以在协议里加一条,交易完成后,汉发实业拥有的20%土地,可全部用于住宅项目开发,所获得的的收益,完全归汉发实业所有。”
“当然,此外80%的土地,由平生地产自行开发,自行管理,自行承担成本与收益。”
高维诚的脸上露出一丝不解,他问道:
“这个项目的住宅用地在规划里是有限制的,汉发实业都开发完了,你还怎么开发。”
任平生不慌不忙地道:
“我不开发住宅,住宅都给汉发实业开发,我做商业地产。”
高维诚微微眯起眼睛,像是重新认识一个人般打量着眼前这个年轻人,他缓缓道:
“住宅是最好销售、最容易回笼资金的地产项目,不开发住宅的地产商,还真是少见。”
任平生看着高维诚的双目,语气轻松地道:
“开发住宅,对于政府而言,其实是不划算的;住宅是一次性买断的地产项目,政府除了土地出让金以外什么都拿不到,土地今后的增值所得都归个人房主所有;而且,住宅是70年的产权,政府要想回收重拍也很困难。”
“而开发商业地产,一方面可以给政府带来大量税收,另一方面可以带动周边的就业和经济发展,而且商业用地的产权是40年,政府可以提早地收回重新建设。商业地产,是一项细水长流的财源,对于政府而言,更有利。”
高维诚不动声色地点点头,又摇摇头道:
“你说的是理想情况,但如果地方政府财政紧张的话,没时间去慢慢经营和规划商业项目,更愿意直接卖地拿钱,再加上地方官员的任期有限,谁都想在自己任内多做点事,让数据更好看一些,所以,'短、平、快'的住宅用地,就成了地方政府的首选。”
任平生看得出高维诚平静语调后的感慨,中国的基层生态实在太复杂了,地方主政者在施政时要考虑多方面的因素,很多人不是没有想法做事,而环境条件不允许。
不过,话虽如此,任平生却相信高维诚不是个急功近利的人,他能够理解任平生经营这块土地的用意。
所以,任平生把身体靠近高维诚的桌子,压低了语调,道:
“两年后,汉海国博会将对全世界开放,作为汉海市近年来最重要的ZZ任务,老领导肯定会亲自前来参与,并且走访参观场馆。“
”如果我们精心设计、高质量施工,把国博园地块打造成汉东新区新的城市中心,以及另一个经济增长点。我想,这一份答卷,肯定可以充分体现您的施政能力。”
任平生的话虽然很直白,但却不无道理。
虽然老领导在汉海的时间并不长,但却高度重视国博会的举办,还把国博园棚户区改造列入“一号工程”,如果一切顺利的话,按照任平生的预测,这种几率还是很大的。
高维诚虽然没有任平生这种穿越过来的未卜先知能力,但他的行政阅历和政治素养却提醒自己:
“眼前这个年轻人的预测,很有道理。“
”这是个千载难逢的机会,不能错过。”
短短的思索之后,高维诚立即下了决心。
毕竟,任平生的建议太有价值了,如果能够做好的话,对自己的仕途十分有利。
就算事情不像任平生考虑得那般发展,国博园这个地块如果经营得好,也会为汉东新区的发展贡献一个动力源。
而这一切,只不过是付出这块地30%权益的代价。
无论从哪个角度来看,汉东新区在这桩交易里都是稳赚不赔。
所以,高维诚终于露出了他一贯令人抓摸不着的笑意,点头道:
“你打算怎么规划这块地。”
任平生也笑了,他这些日子的投入,终于得到了应有的回报。
不过任平生不仅仅满足于此,他还想要另一个东西。
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高维诚是个言出必行、赏罚分明的人,他在时间当天的会议上拍了桌子,下了死命令,那么就要兑现。
在处理这次事件里,汉东新区部分领导干部推诿扯皮、出工不出力的毛病完全暴露出来,高维诚看在眼里,记在心里。在
事件还没处理完之前,他为了保持团结、维护稳定,暂时没有严厉斥责这些人,但已经将他们列入另册,待秋后算账。
但等事情过后,局面已经得到了控制后,高维诚就无需再等了,他立即出手,对于这些缺乏担当、庸碌无为的干部进行了调整和训诫。
在突发事件中应对缓慢,现场处置不力的汉东新区警察分局局长,退居二线,担任局DZSJ,由成功侦破张伟杀妻案和“汉龙帮”有组织黑社会犯罪案的娄森任代局长,主持汉东新区分局工作。
在处理国博园项目补偿对象和发放补偿款中,存在工作失误的洪副区长,在与高维诚深谈后,被调整了分管领域,不再负责城建和重点项目,预计明年将转任区人大副主任。
而在动迁与施工中处理不当,没有做好施工现场的保护和管理工作的汉发实业董事长,也被调任到其他岗位上,换了另一个精干的人来当老总。
这就是高维诚的工作风格,雷霆万钧、效率优先,在这场整顿之后,所有汉东新区的干部都被高SJ的手段给震慑到了,他们个个都提高了自身的干事意识和担当意识,汉东新区的政风为之一清。
坐在汉东新区区委SJ的办公室里,高维诚笑着问道:
“小任,你为国博园事件的解决奔前跑后,我看你都没提什么要求,如果有什么想法,可以说说,不用跟我客气。”
任平生微微一笑,高维诚真是个顶顶精明的人,很多时候,你不用自己开口,他就可以猜测到你的想法。
就像今天一般,他把任平生招到自己的办公室,目的肯定不是为了闲聊,而是想探明自己的口风。
尽管任平生与自己的女儿的关系已经明了,但高维诚把家事和公事分得很清楚,他不会因为任平生与女儿的关系,就把他的出手当做理所当然。
商人都是无利不起早,任平生也不例外。
既然高维诚这么坦率了,任平生也不会扭扭捏捏的,他直接开口道:
“我有一个小小的要求,希望能够得到您的认可。”
高维诚脸色露出“早就知道你小子有心思”的表情,点点头道:
“说吧。”
任平生看着高维诚那对深邃的眼眸,轻声道:
“我希望能够以当前的价格,从汉发实业手中拿到额外30%的权益。”
听完任平生的话,高维诚的双目微微眯了起来。
任平生虽然口中说是小小的要求,但这个要求实际上并不小,而且还很大。
国博园地块面积达20万平方米,是由平生地产和汉发实业组成的联合体拍下,两者分别拥有50%的权益,虽然双方在项目开发的资历和经验上差距甚大,但从项目启动以来,双方合作得还算不错。
汉发实业拥有平生地产所不具备的开发经验、资金筹集能力和金融机构信用,而且还是汉东新区的国企,拥有政府亲儿子的身份,这些因素的存在,为国博园项目的前期工作推进,提供了很多方便,也让这个项目能够按期进入施工阶段。
但是,任平生并不甘心接受与汉发实业共享收益的局面,他还想要做更多,还想要更多。
国博园项目,作为任平生进入商业地产的第一炮,也是他打造地产王国的标杆项目,他一定要坚持贯彻自己的计划和主张,要自己全面操作这个项目,这样才能保障项目开发朝自己想要的方向发展。
但是,双方平分50%的权益,限制了任平生的手脚,这个项目对于任平生而言,十分重要,他必须拥有绝对的话语权。
任平生今天提出的要求,要吃掉汉发实业那30%的权益,选择的时机可谓是非常准确。
刚刚发生的国博园事件中,任平生与平生地产一起,出人又出力,为高维诚分担了不少压力;而汉发实业由于在事件中表现不佳,已经给高维诚留下了较差的印象,再加上新换了个老总,公司内部人心未定;这个时候,任平生挟着资金和实力上的优势过来,已经掌握了七八成胜券。
虽然如此,但高维诚并没有当场就答应任平生的诉求,他翘起了二郎腿,带着玩味的眼神,看着任平生道:
“你想要那30%干嘛,为什么不在竞拍土地的时候,多要点。”
任平生心想,我当时要不是因为资金不足,肯定把整块土地都吃下来,哪里还轮得到汉发实业。
不过这种话,任平生肯定不会跟高维诚讲,他也把身子靠入沙发中,一脸轻松地道:
“这个项目涉及到棚改,还是需要国企成分,才好运作。”
高维诚脸上似信非信,他又提了一个问题道:
“汉发实业毕竟是国企,出让土地权益涉及到国有资产的保值增值,如果你不能提供一个充分的理由,我也不好随便去拍这个板。”
这一点,任平生自然也考虑到了。
他知道地方政府主官在这方面需要考虑的问题很多,他也不会让自己的准岳父在此事上为难的。
所以,任平生好整以暇地道:
“我可以在协议里加一条,交易完成后,汉发实业拥有的20%土地,可全部用于住宅项目开发,所获得的的收益,完全归汉发实业所有。”
“当然,此外80%的土地,由平生地产自行开发,自行管理,自行承担成本与收益。”
高维诚的脸上露出一丝不解,他问道:
“这个项目的住宅用地在规划里是有限制的,汉发实业都开发完了,你还怎么开发。”
任平生不慌不忙地道:
“我不开发住宅,住宅都给汉发实业开发,我做商业地产。”
高维诚微微眯起眼睛,像是重新认识一个人般打量着眼前这个年轻人,他缓缓道:
“住宅是最好销售、最容易回笼资金的地产项目,不开发住宅的地产商,还真是少见。”
任平生看着高维诚的双目,语气轻松地道:
“开发住宅,对于政府而言,其实是不划算的;住宅是一次性买断的地产项目,政府除了土地出让金以外什么都拿不到,土地今后的增值所得都归个人房主所有;而且,住宅是70年的产权,政府要想回收重拍也很困难。”
“而开发商业地产,一方面可以给政府带来大量税收,另一方面可以带动周边的就业和经济发展,而且商业用地的产权是40年,政府可以提早地收回重新建设。商业地产,是一项细水长流的财源,对于政府而言,更有利。”
高维诚不动声色地点点头,又摇摇头道:
“你说的是理想情况,但如果地方政府财政紧张的话,没时间去慢慢经营和规划商业项目,更愿意直接卖地拿钱,再加上地方官员的任期有限,谁都想在自己任内多做点事,让数据更好看一些,所以,'短、平、快'的住宅用地,就成了地方政府的首选。”
任平生看得出高维诚平静语调后的感慨,中国的基层生态实在太复杂了,地方主政者在施政时要考虑多方面的因素,很多人不是没有想法做事,而环境条件不允许。
不过,话虽如此,任平生却相信高维诚不是个急功近利的人,他能够理解任平生经营这块土地的用意。
所以,任平生把身体靠近高维诚的桌子,压低了语调,道:
“两年后,汉海国博会将对全世界开放,作为汉海市近年来最重要的ZZ任务,老领导肯定会亲自前来参与,并且走访参观场馆。“
”如果我们精心设计、高质量施工,把国博园地块打造成汉东新区新的城市中心,以及另一个经济增长点。我想,这一份答卷,肯定可以充分体现您的施政能力。”
任平生的话虽然很直白,但却不无道理。
虽然老领导在汉海的时间并不长,但却高度重视国博会的举办,还把国博园棚户区改造列入“一号工程”,如果一切顺利的话,按照任平生的预测,这种几率还是很大的。
高维诚虽然没有任平生这种穿越过来的未卜先知能力,但他的行政阅历和政治素养却提醒自己:
“眼前这个年轻人的预测,很有道理。“
”这是个千载难逢的机会,不能错过。”
短短的思索之后,高维诚立即下了决心。
毕竟,任平生的建议太有价值了,如果能够做好的话,对自己的仕途十分有利。
就算事情不像任平生考虑得那般发展,国博园这个地块如果经营得好,也会为汉东新区的发展贡献一个动力源。
而这一切,只不过是付出这块地30%权益的代价。
无论从哪个角度来看,汉东新区在这桩交易里都是稳赚不赔。
所以,高维诚终于露出了他一贯令人抓摸不着的笑意,点头道:
“你打算怎么规划这块地。”
任平生也笑了,他这些日子的投入,终于得到了应有的回报。
不过任平生不仅仅满足于此,他还想要另一个东西。
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