第496章 心黑
第496章心黑
霓虹的大藏省在商量加息的事情,不过这却并不影响,外界依旧热火朝天的金融投资与地产投资。
随着房价的节节攀高,在土地拆迁上一些处于灰色地带的会社,它们的行事手法也越加激进。
这些会社大多属于中介性质,它们本身并不拥有土地,但却干着拆迁组的活。
说白了这就是由一群极道组成的另类拆迁公司,在霓虹人们称它为“地上げ屋”。
如果把它们当作是正经会社,那真是抬举他们了。
名义上当土地开发商解决不了纷争时,这些人就会出面向屋主或地主、又或是土地的租客做交涉,让其出售房产或是土地。
最后每完成一笔委托,这些拆迁组织就会收取地产开发商2~3亿日元的中介费。
除此之外,在地产项目后续的开发中这些中介会继续跟进,然后分成抽头。
所以别看这些极道干着城管的活,但是他们事后收获的利益可不是一点两点。
在以前地价没那么夸张时,这些极道也会穿上西装打上领带,然后规规矩矩挨家挨户的拜访。
那些家庭经济状况糟糕,五口以上者,寡妇鳆夫,高龄老人,有意迁居者列为先攻。
针对他们的价格一般比市场价高1.2~2倍,且态度诚恳,拜访殷勤。
甚至为了尽快达成和约,他们还会时不时的带上一些小礼物,尽量获得屋主的好感。
可以说为了说服土地拥有者尽快搬迁,这些极道可谓有礼貌的让人大跌眼镜。
此时东京著名的最上恒产就是这其中的佼佼者,他除了极道,还聘请了大量的外勤人员。
这些外勤人员以女性为主,且全部是30~35的已婚女性。
她们只干一件事,那就是登门拜访各个拆迁户,说服他们签字拆迁。
用最上恒产的社长早坂太吉的话说就是,“像家庭主妇那般特有的柔韧与耐性,是本社不可或缺的即战力!”。
他所挑选的这些家庭主妇们,大多家里经济环境一般或者暂时遇到了困难。
只要这些主妇出马,很多难啃的骨头最后都能在合同上签下字。
而完成了签单,主妇们也会获得一笔提成。从某种程度上而言,她们也算是销售人员的一种。
至于说有没有人为了达成签订,而和屋主做一些额外的交易,那就不是最上恒产关心的事了。
他们只关心合同,如果有屋主吃干净了抹嘴不认,这时候就是极道们出马的时候了。
他们脱下西装,撸起袖子,手拿铁棍于夜间敲着屋主的门,同时嘴里面叫嚷着。
“晚上好!”,“晚安~!”之类的寒暄话语,声音一定要够大,嗓门一定要够亮,最好能让附近的待拆户听到那才最好。
至于什么“请把土地卖给我!”这些明话是绝对不会喊的,谁喊谁就是马鹿。
如果被屋主录音拿到证据,那就等着后面去东京湾喂鱼吧。
所以礼仪这种事,在霓虹干任何行业都要讲究到底。
不过这么温和的手段那是以前才有的光景,现在是89年,房价攀上了新的高峰。
为了拿到那越发丰厚的抽成,极道们干活也开始糙了起来。
最近媒体上热议的暴力拆迁案的主人公,可是50年代后半段红极一时的「NHK三人娘」之一的马浏晴子。
她所居住的位于赤坂区的一处住宅,最近就频繁遭到了极道们拉电闸、喇叭扰音以及丢死猫在门口等一系列的粗暴活动。
为了这件事,不堪骚扰的马浏晴子不顾事务所的反对,直接带领全住宅楼的居民与极道背后的不动产会社,打起了官司。
这可是有着一定影响力的公众人物哦,极道们敢这么做,可见此时的楼市有多疯狂。
财锦动人心啊,艺人都被如此对待,更别说普罗大众了。
位于新泻县南端的汤泽町,因为川端康成的《雪国》而名声大噪。
到了泡沫年代这里也成为了滑雪,及高档住宅聚集地。
汤泽町的地价更是由之前的一文不名,飙升到了现在当地人都买不起的地步。
一套面积不到55平的公寓,售价在3000万日元左右。
这可是地处偏僻的新泻,而不是东京。
因为大量的游客涌入,土地开发商们也大肆兴建各种公寓及度假酒店。
这狂热的投资氛围无疑也破坏了当地的生态环境,针对这种现象新泻日报如此写道。
“穿过长长的国境隧道,那便是钢筋混泥土之林!”
这句话改自《雪国》的开头,“穿过长长的国境隧道,那便是雪国”。
讽刺,赤裸裸的讽刺。
更讽刺的是这些建设完成的公寓,其中有一半以上都被东京人买走了。
根据调查的725份报告看,主流购买人群是40~50岁的群体,占了总数的43.6%。
而这所有的这些调查人群,最低年收入都在500万日元以上,最高是2亿多,中间大多数是2000万上下。
新泻日报干脆直接在报纸上提议,将汤泽町更名为“东京汤泽町”。
夺笋呐,自己黑起自己的城镇来,也一点都不手软。
种种魔幻就是此时霓虹的日常,为土地而疯,为土地而狂。
不过这些都和白川枫没什么关系,他又不做土地生意。
不,准确的说是此时的他不做土地生意。
在报纸上为了拆迁、为了房价过高而闹得沸沸扬扬之时,白川枫正忙活着自己的“新3字头开发计划”。
啧,不得不说,膨胀的霓虹民众,虚荣心也膨胀到了极点。
以前只能看着富人们开着3字头的牌照到处晃悠,没想到自己也有能拿下它们的那一天。
力狮豪华版就是为了“3字头”量身打造,物品税没了,多了一个微不足道的消费税。
这不仅在价格上带来极大的优惠,同时斯巴鲁和各经销商合作,贴心的为顾客提供3字头上牌服务。
只要顾客订好了车,现场就可以选牌。剩下的所有程序,全部由4S店搞定。
两个工作日后,客户再来提车时,从4S店开出的所有车全部是3字头。
瞧瞧,这是什么?这就是排面!
而为了这一天,斯巴鲁前段时间都在忙着扩产能。
原本每天下线300辆车,现在这个数字变成了400辆,并且某些工厂还在进行全自动化升级。
而就是这样,月产一万多辆的力狮,依旧供不应求。
3字头的诱惑,以及物品税的取消,所带来的流量比想象中的还大。
中村孝雄当初预计的一万辆被轻轻松松超越,未来还会不会有更高峰白川枫不知道,但是眼前的这波流量得接住。
而就在白川枫数钱数的不亦乐乎的时候,虎太郎的一个电话又把他叫回了秋田。
“喊我回来就是为了这件事?”白川枫拿起眼前怪模怪样的球杆,表情一言难尽。
“小枫,这可是我们白鹿会社的特别定制版,名贵着哩
走,赶紧去球场上试试。”迫不及待的虎太郎拉着白川枫,就往鹿角这里的高尔夫球场走去。
时值五月初,春风和煦,草长莺飞。
东京那里天气或许已经有了一丝炎热,但在秋田气温不过20度上下,简直是人间天堂。
穿着polo衫一身休闲服的白川枫拗不过虎太郎,他也只能跟着后者向不远处的高尔夫球场走去。
冬季滑雪泡温泉,春季高尔夫,夏季十和田湖,秋季十里红枫。
可以说鹿角的一年四季都有让人无法拒绝的理由,此时这里依旧游人如织。
诺大的高尔夫球场,几乎大多数区域有了人。
不过白川枫他们有专用场地,在这里已经有另两人提前抵达。
“永田桑和小川桑,你们怎么来了?”
此刻球场边缘,戴着墨镜躺在太阳椅上的不是别人。
正是京王和东急的会长,永田正和小川和夫。
闻声摘下眼镜的他们,笑着和白川枫招呼道。
“听说你这里有高尔夫球杆中的极品,那我们当然要见识一番了。”
这两人在鹿角都有自己的别墅,另外随着京王和东急在秋田接连建设铁路线。
这里俨然已经成为了这两家,除了东京以外的另一大财政收入区域。
所以永田正和小川和夫也经常来秋田出差,一来二去自然和虎太郎他们都熟悉了。
而听到他们的话语,白川枫看了看手里浮夸到极点的高尔夫球杆,摇头失笑。
钨合金打造的高强度球杆,质轻又富有手感。
不过这些和杆头比起来,那简直小儿科。
阳光下金光闪闪的杆头,简直亮瞎了白川枫的眼。
这是真金啊而不是镀金,不仅如此,杆身上还嵌有钻石!
迎着光亮,白川枫的整只手都在闪闪发光。
用它来打高尔夫,真的看的清球在哪吗?
“好东西啊~”永田正和小川和夫眼睛一亮,就快步起身走了过来。
他们爱不释手的接过这支,浑身上下都透露出金钱味道的球杆,目光煜煜生辉。
“这就是贵社准备推出的定制版球杆?真是漂亮啊。”
和白川枫不一样,永田正他们觉得这支球杆太对胃口了。
“这是纯金吗?”
“当然”不用白川枫回答,虎太郎已经提前招呼了起来。
“除了杆头是纯金,杆身也是钨合金打造,上面还镶嵌有来自非洲的天然钻石。”
“好!”越听,永田正他们的眼神越亮。
“什么时候发售?多少钱一支?”
“现在接受预定,一周内交货,一亿日元一支~”
虎太郎熟练的报出了一个,让白川枫都差点站立不稳的价格。
以前怎么不知道,这家伙的心这么黑呢?
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霓虹的大藏省在商量加息的事情,不过这却并不影响,外界依旧热火朝天的金融投资与地产投资。
随着房价的节节攀高,在土地拆迁上一些处于灰色地带的会社,它们的行事手法也越加激进。
这些会社大多属于中介性质,它们本身并不拥有土地,但却干着拆迁组的活。
说白了这就是由一群极道组成的另类拆迁公司,在霓虹人们称它为“地上げ屋”。
如果把它们当作是正经会社,那真是抬举他们了。
名义上当土地开发商解决不了纷争时,这些人就会出面向屋主或地主、又或是土地的租客做交涉,让其出售房产或是土地。
最后每完成一笔委托,这些拆迁组织就会收取地产开发商2~3亿日元的中介费。
除此之外,在地产项目后续的开发中这些中介会继续跟进,然后分成抽头。
所以别看这些极道干着城管的活,但是他们事后收获的利益可不是一点两点。
在以前地价没那么夸张时,这些极道也会穿上西装打上领带,然后规规矩矩挨家挨户的拜访。
那些家庭经济状况糟糕,五口以上者,寡妇鳆夫,高龄老人,有意迁居者列为先攻。
针对他们的价格一般比市场价高1.2~2倍,且态度诚恳,拜访殷勤。
甚至为了尽快达成和约,他们还会时不时的带上一些小礼物,尽量获得屋主的好感。
可以说为了说服土地拥有者尽快搬迁,这些极道可谓有礼貌的让人大跌眼镜。
此时东京著名的最上恒产就是这其中的佼佼者,他除了极道,还聘请了大量的外勤人员。
这些外勤人员以女性为主,且全部是30~35的已婚女性。
她们只干一件事,那就是登门拜访各个拆迁户,说服他们签字拆迁。
用最上恒产的社长早坂太吉的话说就是,“像家庭主妇那般特有的柔韧与耐性,是本社不可或缺的即战力!”。
他所挑选的这些家庭主妇们,大多家里经济环境一般或者暂时遇到了困难。
只要这些主妇出马,很多难啃的骨头最后都能在合同上签下字。
而完成了签单,主妇们也会获得一笔提成。从某种程度上而言,她们也算是销售人员的一种。
至于说有没有人为了达成签订,而和屋主做一些额外的交易,那就不是最上恒产关心的事了。
他们只关心合同,如果有屋主吃干净了抹嘴不认,这时候就是极道们出马的时候了。
他们脱下西装,撸起袖子,手拿铁棍于夜间敲着屋主的门,同时嘴里面叫嚷着。
“晚上好!”,“晚安~!”之类的寒暄话语,声音一定要够大,嗓门一定要够亮,最好能让附近的待拆户听到那才最好。
至于什么“请把土地卖给我!”这些明话是绝对不会喊的,谁喊谁就是马鹿。
如果被屋主录音拿到证据,那就等着后面去东京湾喂鱼吧。
所以礼仪这种事,在霓虹干任何行业都要讲究到底。
不过这么温和的手段那是以前才有的光景,现在是89年,房价攀上了新的高峰。
为了拿到那越发丰厚的抽成,极道们干活也开始糙了起来。
最近媒体上热议的暴力拆迁案的主人公,可是50年代后半段红极一时的「NHK三人娘」之一的马浏晴子。
她所居住的位于赤坂区的一处住宅,最近就频繁遭到了极道们拉电闸、喇叭扰音以及丢死猫在门口等一系列的粗暴活动。
为了这件事,不堪骚扰的马浏晴子不顾事务所的反对,直接带领全住宅楼的居民与极道背后的不动产会社,打起了官司。
这可是有着一定影响力的公众人物哦,极道们敢这么做,可见此时的楼市有多疯狂。
财锦动人心啊,艺人都被如此对待,更别说普罗大众了。
位于新泻县南端的汤泽町,因为川端康成的《雪国》而名声大噪。
到了泡沫年代这里也成为了滑雪,及高档住宅聚集地。
汤泽町的地价更是由之前的一文不名,飙升到了现在当地人都买不起的地步。
一套面积不到55平的公寓,售价在3000万日元左右。
这可是地处偏僻的新泻,而不是东京。
因为大量的游客涌入,土地开发商们也大肆兴建各种公寓及度假酒店。
这狂热的投资氛围无疑也破坏了当地的生态环境,针对这种现象新泻日报如此写道。
“穿过长长的国境隧道,那便是钢筋混泥土之林!”
这句话改自《雪国》的开头,“穿过长长的国境隧道,那便是雪国”。
讽刺,赤裸裸的讽刺。
更讽刺的是这些建设完成的公寓,其中有一半以上都被东京人买走了。
根据调查的725份报告看,主流购买人群是40~50岁的群体,占了总数的43.6%。
而这所有的这些调查人群,最低年收入都在500万日元以上,最高是2亿多,中间大多数是2000万上下。
新泻日报干脆直接在报纸上提议,将汤泽町更名为“东京汤泽町”。
夺笋呐,自己黑起自己的城镇来,也一点都不手软。
种种魔幻就是此时霓虹的日常,为土地而疯,为土地而狂。
不过这些都和白川枫没什么关系,他又不做土地生意。
不,准确的说是此时的他不做土地生意。
在报纸上为了拆迁、为了房价过高而闹得沸沸扬扬之时,白川枫正忙活着自己的“新3字头开发计划”。
啧,不得不说,膨胀的霓虹民众,虚荣心也膨胀到了极点。
以前只能看着富人们开着3字头的牌照到处晃悠,没想到自己也有能拿下它们的那一天。
力狮豪华版就是为了“3字头”量身打造,物品税没了,多了一个微不足道的消费税。
这不仅在价格上带来极大的优惠,同时斯巴鲁和各经销商合作,贴心的为顾客提供3字头上牌服务。
只要顾客订好了车,现场就可以选牌。剩下的所有程序,全部由4S店搞定。
两个工作日后,客户再来提车时,从4S店开出的所有车全部是3字头。
瞧瞧,这是什么?这就是排面!
而为了这一天,斯巴鲁前段时间都在忙着扩产能。
原本每天下线300辆车,现在这个数字变成了400辆,并且某些工厂还在进行全自动化升级。
而就是这样,月产一万多辆的力狮,依旧供不应求。
3字头的诱惑,以及物品税的取消,所带来的流量比想象中的还大。
中村孝雄当初预计的一万辆被轻轻松松超越,未来还会不会有更高峰白川枫不知道,但是眼前的这波流量得接住。
而就在白川枫数钱数的不亦乐乎的时候,虎太郎的一个电话又把他叫回了秋田。
“喊我回来就是为了这件事?”白川枫拿起眼前怪模怪样的球杆,表情一言难尽。
“小枫,这可是我们白鹿会社的特别定制版,名贵着哩
走,赶紧去球场上试试。”迫不及待的虎太郎拉着白川枫,就往鹿角这里的高尔夫球场走去。
时值五月初,春风和煦,草长莺飞。
东京那里天气或许已经有了一丝炎热,但在秋田气温不过20度上下,简直是人间天堂。
穿着polo衫一身休闲服的白川枫拗不过虎太郎,他也只能跟着后者向不远处的高尔夫球场走去。
冬季滑雪泡温泉,春季高尔夫,夏季十和田湖,秋季十里红枫。
可以说鹿角的一年四季都有让人无法拒绝的理由,此时这里依旧游人如织。
诺大的高尔夫球场,几乎大多数区域有了人。
不过白川枫他们有专用场地,在这里已经有另两人提前抵达。
“永田桑和小川桑,你们怎么来了?”
此刻球场边缘,戴着墨镜躺在太阳椅上的不是别人。
正是京王和东急的会长,永田正和小川和夫。
闻声摘下眼镜的他们,笑着和白川枫招呼道。
“听说你这里有高尔夫球杆中的极品,那我们当然要见识一番了。”
这两人在鹿角都有自己的别墅,另外随着京王和东急在秋田接连建设铁路线。
这里俨然已经成为了这两家,除了东京以外的另一大财政收入区域。
所以永田正和小川和夫也经常来秋田出差,一来二去自然和虎太郎他们都熟悉了。
而听到他们的话语,白川枫看了看手里浮夸到极点的高尔夫球杆,摇头失笑。
钨合金打造的高强度球杆,质轻又富有手感。
不过这些和杆头比起来,那简直小儿科。
阳光下金光闪闪的杆头,简直亮瞎了白川枫的眼。
这是真金啊而不是镀金,不仅如此,杆身上还嵌有钻石!
迎着光亮,白川枫的整只手都在闪闪发光。
用它来打高尔夫,真的看的清球在哪吗?
“好东西啊~”永田正和小川和夫眼睛一亮,就快步起身走了过来。
他们爱不释手的接过这支,浑身上下都透露出金钱味道的球杆,目光煜煜生辉。
“这就是贵社准备推出的定制版球杆?真是漂亮啊。”
和白川枫不一样,永田正他们觉得这支球杆太对胃口了。
“这是纯金吗?”
“当然”不用白川枫回答,虎太郎已经提前招呼了起来。
“除了杆头是纯金,杆身也是钨合金打造,上面还镶嵌有来自非洲的天然钻石。”
“好!”越听,永田正他们的眼神越亮。
“什么时候发售?多少钱一支?”
“现在接受预定,一周内交货,一亿日元一支~”
虎太郎熟练的报出了一个,让白川枫都差点站立不稳的价格。
以前怎么不知道,这家伙的心这么黑呢?
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