第145章 买地
第145章买地
如果考虑买地,按理来说最先考虑的应该是,白川电器新厂房的选择。
不过如果再建新厂,只能到东京都外。而且面积肯定就不是现在这个规模了,很有可能翻个十倍。
新厂是为了以后的随身听扩产和CD机准备的,生产线必定会更多。
这样计算的话,所需要的资金必将又是一笔巨资。
白川电器虽然肥了一波,但是想要新建厂房,还是差的远了,即使加上贷款也不够。
所以按照目前的资金计算,为白川电器的内部研究所挑块地还是可以的。
而且地方必须在东京二十三区之内,毕竟研究所这样的地方,基本都是为高端人才准备的。
说来关于研究所,白川枫初步打算把它独立出来,作为一个子公司运营。
并且为了吸引高端人才,还会设立一定的股份期权池。
对于那些特殊人才,超高端人才,普通的高薪已经吸引不了他们,只有研究所的股份才能让他们感兴趣。
中田一听连忙身体微微前倾表示恭敬,“土地面积总计242坪(约800平),考虑到目前的特殊状态,土地单价可以优惠到198万日元每坪。”
要建这样的研究所,方方面面都要考虑到。
客户如果有意向,则实地考察。今天白川枫就是来实地考察的,不过他们现在要看的这块地皮有点特殊。
“白川君,请注意安全。”中田很周到的把安全帽递给了白川枫。
在和京王百货商量接下来的随身听促销活动时,偶然间聊起买地的需求,山本敏雄就为他推荐了眼前的这位中田桑。
所以投资的先不说,至少刚需也要先下手为强了。
所以当前买地,那就去东京都瞧瞧。至于买在哪里,白川枫觉得买在哪都不会亏。
总不能挑个荒郊野外,往那一扔吧。配套设施跟不上,一样吸引不了人才。
于是建了一半的保龄球馆,就这样搁置了下来。土地最终也落到了野村不动产手里。
地段倒是好地段,白川枫对这一点还是很满意的。
至于我本人,只有一个要求,越快动工越好!”
既然要买地当然要找靠谱的知名公司,野村不动产或许知道的人不多。
中田犹豫了一下,还是开口解释道,“这里原本打算建造一座保龄球馆。
“白川桑,能为您服务是我的荣幸。”
别看现在周边开发的不咋滴,但是几年之后,可就不一样了。
“中田桑,地块我没有问题,但是这工地…”白川枫觉得建了一半的土地再开发很是麻烦。
这种客户一看就是不差钱的,以后要好好维护。
甚至有时候怕你倒闭,主动让银行放贷,税收优惠,政策补贴一应不缺。
“不过白川桑请放心,土地产权绝对没有问题。
中田没好意思说,原主人就是在他们野村证券贷款,然后委托野村投资石油期货。
价格上面我们也会有一定的优惠,用来补偿重建部分的费用。”
行吧,野村的名声白川枫还是信得过的。这种大型公司,有时候服务甚至比产品本身还出色。
距离原宿大街只有三公里,东边一公里就是惠比寿街区,步行五分钟就是地铁站,绝对物超所值。”
至于白川枫为什么找上野村不动产,其实还是京王集团的那位学长推荐的。
所以坐落涩谷,在代官山附近能以60几万日元的价格,拿下一块地还真是不算贵。
首先根据客户的需求筛选地段,然后挑选几处后会把相关的详细资料发给客户。
裸露的地基、砌了一半的墙、横七八竖的钢材、以及被晒的褪了色的绿幕网。
盖个十层楼,仅仅建筑面积都有大几千平了,足够了。
带着安全帽的白川枫一边打量着附近的环境,一边开始了解地皮的历史。
只不过原主人投资失败,最后这块地被抵押在了野村这里。”
“请放心,我们野村不动产提供全套服务。从设计到施工,再到最后装修,完全不用白川桑担心。
白川枫觉得此时也可以考虑为自己买一处住宅了,既然有钱了那就尽早下手。
“对了,还请中田桑再帮忙留意一下房产方面的资源。”买完了地,白川枫又打起了住宅用地的主意。
不然房价每年都在涨,仅仅今年就比去年涨了9%左右。
不说浪费时间,还多了一笔费用。
“房产?”突然从商务用地转到房产置业,中田愣了一下才反应过来。
白川枫和面前穿着西装的中年人握了握手,对方是野村不动产的一位客户经理。
4.8亿看似很多,但现在白川电器出的起这个钱。而且必定不亏的投资,不用考虑太多。
白川枫大概算了一下,土地单价差不多在60万日元每平左右,还真是不贵。
房地产几年后动辄五倍十倍的升值,真的太诱人了。
别看现在东京的平均地价也就30几万日元,但那是包括大田区、足立区等偏僻地方的平均地价。
要不是谋划着新厂房的建设,白川枫都有一种把钱全买地的冲动。
集团名下的子公司更是数不胜数,野村不动产就是其中之一。
说着中田已经带着白川枫直奔目的地,野村不动产的服务很周到。
说白了就是一块盖了一半,然后停工的工地。
“既然如此,这块地白川电器要了,设计要求会有专人来和贵社对接。
“白川桑,根据贵社的需求,我们特地为您挑选了涩谷代官山附近的这块地产。请跟我来…”
“中田桑,请多多关照。”
之所以用半身不遂来形容,是因为他们面前的这块地,正处于开发停止状态。
即使想自己建,还要把现在建了一半的工地全拆了,重头再来。
因为要尽早投入使用,白川枫自然希望越快越好。
但是野村证券的大名想必很多人都听说过,作为日本第一大券商,资金实力雄厚。
…
800平的土地面积,建一个研究所或者分公司绰绰有余了吧。
半天逛下来,白川枫也是当了一把买买买的土豪。
中田适时的补充道,要说做生意,只卖硬件那是挣的小钱。
卖硬件加服务,才能利润最大化。
能提供大量的就业人口,在政客或者政府眼里,就是香饽饽。
“明白!”中田很有眼色的鞠躬保证。
“中田桑,冒昧的问一下这块地为什么开发了一半,就停工了。”
白川枫点点头,“没错,地点尽量靠近都中心。
港区、涩谷、新宿、文京、千代田等等,这些地方都可以。
“请白川桑放心,野村不动产竭诚为您服务。”又多了一笔业务的中田,态度越发恭敬。
这里也很符合贵社的要求,临近繁华街区。
泡沫之前,就是闭着眼睛买,都是血赚。
至于具体要求,尽量独栋吧。生活配套设施齐全,能安静一点那就最好了。”
800平的土地,总价4.8亿多日元,他都不眨的就买了下来。
说到底,经济归根结底是需要实业托底的。只注重金融,就犹如空中楼阁,迟早会出问题。
最繁华的中央区和千代田区单价都超百万了,是平均值的三倍多。
“中田桑,说说价格吧。”
往后几年还会继续保持增长,而且涨幅会越来越大,直到85年以后,直接起飞。
唯一麻烦的就是,这块地上没有房产,不能立即作为研究所的办公场所。
结果没想到前两年遇到了石油危机,连本带利赔了个底朝天。
那回报率说实话比实业不知道高到哪里去了,好在白川枫知道实业资产是可以传承的,有时候也是一道护身符。
说是买地,还真就是一块半身不遂的地皮。
敲定了合同,花了一笔钱的白川枫才觉得舒坦了点。
只有把钱花出去,换来另一种资产。过程中那种爽感,才让他对自己的财富有了更实质的体会。
买完了地,下一件要紧的事,就是白川电器技术研发能力的强化了。
或许,该去一趟东京工业大学了。
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如果考虑买地,按理来说最先考虑的应该是,白川电器新厂房的选择。
不过如果再建新厂,只能到东京都外。而且面积肯定就不是现在这个规模了,很有可能翻个十倍。
新厂是为了以后的随身听扩产和CD机准备的,生产线必定会更多。
这样计算的话,所需要的资金必将又是一笔巨资。
白川电器虽然肥了一波,但是想要新建厂房,还是差的远了,即使加上贷款也不够。
所以按照目前的资金计算,为白川电器的内部研究所挑块地还是可以的。
而且地方必须在东京二十三区之内,毕竟研究所这样的地方,基本都是为高端人才准备的。
说来关于研究所,白川枫初步打算把它独立出来,作为一个子公司运营。
并且为了吸引高端人才,还会设立一定的股份期权池。
对于那些特殊人才,超高端人才,普通的高薪已经吸引不了他们,只有研究所的股份才能让他们感兴趣。
中田一听连忙身体微微前倾表示恭敬,“土地面积总计242坪(约800平),考虑到目前的特殊状态,土地单价可以优惠到198万日元每坪。”
要建这样的研究所,方方面面都要考虑到。
客户如果有意向,则实地考察。今天白川枫就是来实地考察的,不过他们现在要看的这块地皮有点特殊。
“白川君,请注意安全。”中田很周到的把安全帽递给了白川枫。
在和京王百货商量接下来的随身听促销活动时,偶然间聊起买地的需求,山本敏雄就为他推荐了眼前的这位中田桑。
所以投资的先不说,至少刚需也要先下手为强了。
所以当前买地,那就去东京都瞧瞧。至于买在哪里,白川枫觉得买在哪都不会亏。
总不能挑个荒郊野外,往那一扔吧。配套设施跟不上,一样吸引不了人才。
于是建了一半的保龄球馆,就这样搁置了下来。土地最终也落到了野村不动产手里。
地段倒是好地段,白川枫对这一点还是很满意的。
至于我本人,只有一个要求,越快动工越好!”
既然要买地当然要找靠谱的知名公司,野村不动产或许知道的人不多。
中田犹豫了一下,还是开口解释道,“这里原本打算建造一座保龄球馆。
“白川桑,能为您服务是我的荣幸。”
别看现在周边开发的不咋滴,但是几年之后,可就不一样了。
“中田桑,地块我没有问题,但是这工地…”白川枫觉得建了一半的土地再开发很是麻烦。
这种客户一看就是不差钱的,以后要好好维护。
甚至有时候怕你倒闭,主动让银行放贷,税收优惠,政策补贴一应不缺。
“不过白川桑请放心,土地产权绝对没有问题。
中田没好意思说,原主人就是在他们野村证券贷款,然后委托野村投资石油期货。
价格上面我们也会有一定的优惠,用来补偿重建部分的费用。”
行吧,野村的名声白川枫还是信得过的。这种大型公司,有时候服务甚至比产品本身还出色。
距离原宿大街只有三公里,东边一公里就是惠比寿街区,步行五分钟就是地铁站,绝对物超所值。”
至于白川枫为什么找上野村不动产,其实还是京王集团的那位学长推荐的。
所以坐落涩谷,在代官山附近能以60几万日元的价格,拿下一块地还真是不算贵。
首先根据客户的需求筛选地段,然后挑选几处后会把相关的详细资料发给客户。
裸露的地基、砌了一半的墙、横七八竖的钢材、以及被晒的褪了色的绿幕网。
盖个十层楼,仅仅建筑面积都有大几千平了,足够了。
带着安全帽的白川枫一边打量着附近的环境,一边开始了解地皮的历史。
只不过原主人投资失败,最后这块地被抵押在了野村这里。”
“请放心,我们野村不动产提供全套服务。从设计到施工,再到最后装修,完全不用白川桑担心。
白川枫觉得此时也可以考虑为自己买一处住宅了,既然有钱了那就尽早下手。
“对了,还请中田桑再帮忙留意一下房产方面的资源。”买完了地,白川枫又打起了住宅用地的主意。
不然房价每年都在涨,仅仅今年就比去年涨了9%左右。
不说浪费时间,还多了一笔费用。
“房产?”突然从商务用地转到房产置业,中田愣了一下才反应过来。
白川枫和面前穿着西装的中年人握了握手,对方是野村不动产的一位客户经理。
4.8亿看似很多,但现在白川电器出的起这个钱。而且必定不亏的投资,不用考虑太多。
白川枫大概算了一下,土地单价差不多在60万日元每平左右,还真是不贵。
房地产几年后动辄五倍十倍的升值,真的太诱人了。
别看现在东京的平均地价也就30几万日元,但那是包括大田区、足立区等偏僻地方的平均地价。
要不是谋划着新厂房的建设,白川枫都有一种把钱全买地的冲动。
集团名下的子公司更是数不胜数,野村不动产就是其中之一。
说着中田已经带着白川枫直奔目的地,野村不动产的服务很周到。
说白了就是一块盖了一半,然后停工的工地。
“既然如此,这块地白川电器要了,设计要求会有专人来和贵社对接。
“白川桑,根据贵社的需求,我们特地为您挑选了涩谷代官山附近的这块地产。请跟我来…”
“中田桑,请多多关照。”
之所以用半身不遂来形容,是因为他们面前的这块地,正处于开发停止状态。
即使想自己建,还要把现在建了一半的工地全拆了,重头再来。
因为要尽早投入使用,白川枫自然希望越快越好。
但是野村证券的大名想必很多人都听说过,作为日本第一大券商,资金实力雄厚。
…
800平的土地面积,建一个研究所或者分公司绰绰有余了吧。
半天逛下来,白川枫也是当了一把买买买的土豪。
中田适时的补充道,要说做生意,只卖硬件那是挣的小钱。
卖硬件加服务,才能利润最大化。
能提供大量的就业人口,在政客或者政府眼里,就是香饽饽。
“明白!”中田很有眼色的鞠躬保证。
“中田桑,冒昧的问一下这块地为什么开发了一半,就停工了。”
白川枫点点头,“没错,地点尽量靠近都中心。
港区、涩谷、新宿、文京、千代田等等,这些地方都可以。
“请白川桑放心,野村不动产竭诚为您服务。”又多了一笔业务的中田,态度越发恭敬。
这里也很符合贵社的要求,临近繁华街区。
泡沫之前,就是闭着眼睛买,都是血赚。
至于具体要求,尽量独栋吧。生活配套设施齐全,能安静一点那就最好了。”
800平的土地,总价4.8亿多日元,他都不眨的就买了下来。
说到底,经济归根结底是需要实业托底的。只注重金融,就犹如空中楼阁,迟早会出问题。
最繁华的中央区和千代田区单价都超百万了,是平均值的三倍多。
“中田桑,说说价格吧。”
往后几年还会继续保持增长,而且涨幅会越来越大,直到85年以后,直接起飞。
唯一麻烦的就是,这块地上没有房产,不能立即作为研究所的办公场所。
结果没想到前两年遇到了石油危机,连本带利赔了个底朝天。
那回报率说实话比实业不知道高到哪里去了,好在白川枫知道实业资产是可以传承的,有时候也是一道护身符。
说是买地,还真就是一块半身不遂的地皮。
敲定了合同,花了一笔钱的白川枫才觉得舒坦了点。
只有把钱花出去,换来另一种资产。过程中那种爽感,才让他对自己的财富有了更实质的体会。
买完了地,下一件要紧的事,就是白川电器技术研发能力的强化了。
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